Подвалы - собственникам

Подвалы, как мы знаем, относятся к общему имуществу домов. И любая выгода (арендная плата) от них должна идти жильцам (распределятся на нужды по содержанию дома). Но в Протвино договора на аренду подвалов заключает администрация и забирает деньги себе. Пора бы уже изменить ситуацию и передать все договора аренды советам домов и управляющим компаниям.

1 Симпатия

Арсений, в некоторых домах это уже есть, арендная плата идет на нужды по содержанию дома.

1 Симпатия

Тогда и бремя собственности должны нести собственники квартир. А некоторые подвалы совсем не в товарном виде.

В принципе, справедливо.

Это какие-то новые дома, у которых так с момента постройки или старые смогли отвоевать собственность?

Есть же плата за капремонт, суммы там не маленькие.

Автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома.
В силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Квалификацию подвала в качестве технического помещения предопределяет, например, необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в нем оборудованию.

Верно, но статус подвалов нужно смотреть не на текущий момент, а на дату приватизации первой квартиры в доме. Такое разъяснение дал Верховный суд РФ. (подробнее здесь: https://rg.ru/2016/03/15/vs-rf-raziasnil-kto-dolzhen-byt-hoziainom-podvala-v-mnogokvartirnom-dome.html ). У моего дома, например, эта дата - 30.04.1992. Каждый может узнать дату первой приватизации в своем доме на сайте my.dom.gosuslugi.ru (более удобно найти прямую ссылку на свой дом через сайт УКП http://ukp-protvino.ru/ , найдя свой дом в разделе “Дома в управлении”). А вот что происходило в этот момент с подвалами знает, скорее всего, только архив администрации. Администрация подвалы не ремонтирует, а деньги берет. Хорошо бы вернуть подвалы жильцам цивильно в массовом порядке для всех домов, а не индивидуально по каждому дому через суды.

1 Симпатия

Арсений, я по поводу новых и старых домов. Так это работает у нас на Мира, 2. У нас художественные мастерские и во второй половине подвала сидит УК (не наша, арендуют офис). Раньше там была ветклиника.
Деньги поступают на специальный счет в жэке, средства с которого жильцы могут потратить на какой-то внеплановый ремонт.